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《临汾政务信息》2017增刊041

2018-04-05 16:34

        上半年临汾房地产市场整体运行平稳


   为促进房地产市场健康发展,了解临汾市房地产市场运行情况及走势,2017年7月,国家统计局临汾调查队抽取临汾祥宇龙居、展源、宏源等3户重点房地产开发企业和易家房产、君逸房屋2家房屋中介进行了专题调研。同时,就房地产去库存的政策与措施等情况走访市住建局,进行了专项调查。调查结果显示:1-6月份,临汾市商品房库存稳步下降,商品房销售呈现价量稳步上升的态势,房地产市场运行基本平稳。
   一、2017年上半年房地产市场运行基本情况
   (一)施工增速平稳。据统计资料显示,2017年1-6月份,全市施工面积达到1110.62万平方米,同比增长8.3%。其中,住宅施工面积741.2万平方米,增长5.2%,办公楼施工面积30.9万平方米,同比下降5.8%。商业营业用房施工面积169.8万平方米,增长28%。
   (二)销售面积增速放缓。据统计资料显示,2017年1-6月份,全市商品房销售面积50万平方米,同比下降3.7%。其中:现房销售面积8.3万平方米,同比下降24.2%;期房销售面积41.7万平方米,同比增长1.7%。全市商品房销售额21.8亿元,同比下降0.2%。其中:现房销售额3.3亿元,同比下降27.9%;期房销售额18.5亿元,同比增长7.2%。
   从重点房地产企业调查情况看:2017年1-6月份,祥宇龙居公司销售93套,12054.2㎡,同比增长1.7%;临汾展源公司销售36套,3942.8㎡,同比减少91%;山西源宏公司销售93套,12054.2㎡,同比增长25%。
   (三)房价稳中略升。临汾市不在全国70个大中城市房价统计范围,尚未实施房价统计制度。根据统计资料显示:1-6月份全市房地产开发企业商品房销售额为218037万元,销售面积为500176平方米,据此粗略测算,商品房均价(均价=销售额÷销售面积)约为4359元/㎡,去年同期为4205元/㎡,每平米增加154元,上涨3.6%。
    从重点房地产企业的调查情况来看:各房地产企业价格有涨有落,幅度较小,总体价格变动较为平稳。2017年1-6月份,祥宇龙居公司6月份均价5126元/㎡,较5月份均价5243元/㎡有小幅回落;临汾展源公司6月份均价6306元/㎡,同比上涨9.9%;山西源宏公司6月份均价5939元/㎡,同比上涨12.9%。
   (四)库存压力有所缓解。据统计资料显示,截至6月底,全市商品房库存面积84.6万平方米,比去年同期减少了42.8万平方米,同比下降33.6%。其中,住宅待售面积50.3万平方米,同比下降33%,办公楼待售面积2.3万平方米,同比下降70.6%。商业营业用房待售面积18.1万平方米,同比下降29.2%。
   (五)从重点房地产企业调查情况看:目前,3户企业中有2户库存商品房数量不大,消化周期在一年以内,占2/3,有1户企业库存商品房数量较多,消化周期在2年左右,占1/3。其中,祥宇龙居公司2017年6月底库存商品房197套,28946㎡,消化周期预计8个月;展源公司库存商品房926套,102575㎡,其中:还迁楼410套,51786.72㎡,消化周期预计两年;山西源宏公司库存商品房102套,11621㎡,消化周期预计4个月。
    二、库存消化情况及措施
    化解房地产库存工作涉及面广,难度较大,需要政府有关部门和房地产企业通力协作。从专项调查结果看,我市政府有关部门和企业均采取诸多措施,狠抓落实,取得一定成效。
   从政府部门看:一是根据国家和省政府相关政策,结合实际,制定印发《关于鼓励农民购买市区新建商品住房奖励实施细则》,提出化解商品房库存,鼓励农民进城购房,全市各县农民在市区购买新建商品住房,签订商品房买卖合同并经房管部门备案且交纳购房首付款的可申请购房奖励,标准为每平方米200元。二是印发《加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》。多措并举,培育和发展住房租赁市场,鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务,支持物业服务企业开展住房租赁经营,允许改建房屋用于租赁。并对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人,给予税收优惠政策支持。三是积极推进公租房货币化。在市区实行实物保障与租赁补贴并举的基础上,鼓励公祖房保障对象通过市场自主租房,各县政府对符合条件的家庭给予租赁补贴。
    从企业情况看:各房地产企业为减轻库存压力,缩短库存消化时间,均根据本企业实际出台了多项措施。主要有:一是加大宣传力度。在五一、端午、国庆等节假日举办各种促销活动。举办大型感恩回赠宣传活动,赠送加油卡等物品。二是实施老带新策略。加大老带新客户的奖励力度,限期免费停车和减免物业费、赠送老业主生日蛋糕,举办家装讲座,免费装修设计,优惠折扣家装建材等奖励制度。三是实施团购和特价房销售则策略。针对顶层、大户型和位置差等情况下调售价,实施限时折扣营销策略。四是加强企业营销队伍管理。引进外来管理人员,从团队打造和内部素质上提高竞争力。五是与金融机构协商,提高贷款授信审批效率,及时发放贷款。
   三、几点建议
   (一)加强房地产调控工作。一是合理控制新增商品房用地供应。建议根据商品房库存的消化周期停止、减少或者加大商品房土地供应,合理控制新增商品房用地供应节奏,以保证商品房库存的消化周期在合理、可控范围内。二是合理调节商品房上市进度。建议建立商品房施工许可、预售许可批准规模与实际销售规模相挂钩的动态调整机制。对于消化周期较长的房企,每月商品房施工许可、预售许可批准规模要小于月均实际销售规模,实现库存总量稳步下降;对于消化周期较短的房企,每月商品房施工许可、预售许可批准规模要大于月均实际销售规模,增加市场供应,实现供需基本平衡。三是加快存量住房交易流转。相关部门应加快解决国有土地上房屋权属登记历史遗留问题,盘活存量住房。同时进一步提高不动产登记效率,完善和规范房地产交易服务市场,加快存量住房交易相关手续办理。
   (二)加快政府相关政策落实。一是加力推进棚改货币化安置。坚持“政府主导、群众自愿、让利于民”的原则,加大工作力度,确保完成2017年货币化目标。二是实施督查和落实机制。落实好《关于鼓励农民购买市区新建商品住房奖励实施细则》《加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》等房地产新政策。三是加强房地产市场舆论引导。坚持正确舆论导向,切实加大房地产市场调控政策的宣传力度,引导社会合理消费,努力营造促进房地产市场平稳健康发展的良好氛围。
   (三)加强城市基础设施建设。一是加大公共服务设施建设力度。在新建商品房集中区域,采取多种方式加快规划建设中小学校、幼儿园、卫生医疗机构、社区服务设施、公园绿地等公共配套服务设施建设步伐。二是加强公共交通设施配套建设。大力实施公交优先战略,积极发展低碳、高效、环保的大容量地面交通系统、快速公交系统和智能公交系统,加快城市综合交通枢纽、公交换乘站、停车场及充电桩、充电站、加气站、公共停车场、地下过街通道等配套服务基础设施建设。三是加强道路桥梁设施建设。在执行国家规定的基础上,严格依据城市总体规划,提升道路网络密度、提高连通性和可达性,加快建设和改造城市微循环系统,完善道路网络系统。通过城市基础设施服务建设,促进和带动房地产企业实现良性循环发展。
   (四)加大宣传和促销力度。房地产企业应在确定合理利润空间,回收成本的前提下,采取切实可行的举措,针对企业库存商品房实际特点,因企制宜,一企一策,加大宣传和营销策略的创新力度,积极落实政府相关部门的扶持政策,多措并举,狠抓落实,强化服务,加快消化现有库存,实现企业良性发展。
   (五)改革供给侧结构。针对目前商品房库存压力大,刚性需求释放不足、适销对路产品结构不合理等问题,房地产开发企业应加强市场研究,满足不同层次需求,尤其是针对中等收入以下客户需求的实用性小户型的购房意愿,进一步改善供给结构,提升与市场需求的高效对接水平。(市国调队)

 


责任编辑:刘小伟   王雅娴

 


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